Сколько стоит построить дом?
Есть твёрдое убеждение у многих граждан нашей Родины, что они смогут построить дом дёшево. Например, всего за 1 000 000 руб. Возможно такое? Возможно. Но строить его вы будете сами, и будет он небольшой. Правда, надо заметить, что осуществить эту работу не может почти никто. Во что упирается вся проблема, кроме денег? Во время, конечно, и в опыт, который приходит со временем.
Дом, предположим, 10 на 10 по осям. В итоге за вычетом перегородок вы получите общую площадь около 80 м2 – отличная трёхкомнатная квартира. Возьмём готовый проект дома из бруса. Почему из бруса? Это самый дешёвый вариант по стенам. Мы ещё сравним с другими материалами попозже.
Начнем с фундамента. Нужно выкопать траншею глубиной 50-60 см, шириной 40-50 см и длиной 50 м (четыре внешних стены и одна внутренняя). Всего нужно извлечь 12,5 м3 грунта. В среднем 1 м3 земли весит 1,3-1,5 тонны. Следовательно, нужно перекидать лопатой 17,5 тонн. Пусть мне «кухонные» строители скажут, кто из них сегодня может лихо выйти на этот объём? Даже подготовленный человек потратит на эту работу не менее 3-х рабочих дней. А те, кто приезжает на дачный участок на субботу и воскресенье, имеют все шансы провозиться с такой траншеей пару-тройку недель. А сезон летний в Сибири короткий. Может быть, бригаду наймём? Нам еще гравийную подушку делать, арматурный каркас вязать, опалубку выставлять и принимать бетон. Или бетон тоже вручную месить будем? Тогда за это лето только фундамент и зальём. Лучше нанять бригаду. И так первый этап решён в пользу наёмной силы. Цена вопроса составит не менее 150 000 рублей, если всё контролировать и подвозить самостоятельно, а бригада вольнонаёмная.
Стены. Высота 3 м. Брус 200 мм. Общая длина 50 м. Итого: 30 м3, цена около 6000 руб. за 1 м3. Получаем 180 000 рублей. Бригада возьмёт 90 000 руб. за сборку. Или сами попробуете? Не стоит, если ни разу не делали. Во-первых, очень тяжело. Во-вторых, стены «плясать» будут.
Крыша. Стропильную систему надо выставить, потом обрешётку, потом наверх лезть – топором махать. Не стоит даже начинать. Для настоящего городского жителя – это перебор. Кровля по площади составит около 140 м2 при самых минимальных затратах на работу и материалы выложите около 1200 руб. за 1 м2. Итого около 160 000 руб.
Теперь выдохнем и посчитаем. Всего на фундамент, стены и кровлю мы потратили 580 000 руб. Прибавим транспортные не менее 20 000 руб., гидроизоляцию фундамента, шпон на брус, непредвиденные мелкие расходы, балок для хранения инструмента надо привезти и рабочих где-то разместить, либо возить каждый день, плюс кормёжка как минимум раз в день, и вы на стройке ежедневно: прораб, снабженец, контроллёр. Приблизительно 650 000 руб. При этом все идёт идеально. Весь материал без брака, запиливают всё с минимальными потерями, а рабочие прекрасно и добросовестно выполняют свою работу. А вы имеете опыт в таком деле.
Какие еще расходы вы сделаете, что называется волей-неволей. Скорее всего, окна закажете с установкой: 7-8 окон на такой дом всегда будут. 10-15 000 за окно отдадите. Еще сотка в плюс. Дверь входная в 15 000 встанет. Полы, если не сами застилать будете, то 1000 руб. за м2 отдадите, если сами, то 600 руб. за м2 на материалах будет с потолком, т. е. в любом случае ещё сотки полторы выйдет.
Подытожим. Дом с дверями и окнами, с полами и потолками 900 000 руб. по ценам 2014 года. Без сомнения, где-то еще можно сэкономить, а где-то влететь, но, учитывая общие показатели, можно смело сказать, что одного миллиона нам не хватило. Строительные работы завершены не более чем на 70%, а впереди отделка и инженерные сети.
Теперь небольшое сравнение: ячеистых бетонов (пено-, газо-, полистиролбетоны) и кирпича уйдет около 60-70 м3 (при толщине кладки 400 мм). Это дополнительно около 200 000 руб. к нашей цифре с учётом работы каменщиков.
Делаем маленький, но важный вывод: "Дорогие красноярцы! Если вы не можете позволить себе потратить один миллион рублей на строительство дома – не начинайте строительство!"
Дом, предположим, 10 на 10 по осям. В итоге за вычетом перегородок вы получите общую площадь около 80 м2 – отличная трёхкомнатная квартира. Возьмём готовый проект дома из бруса. Почему из бруса? Это самый дешёвый вариант по стенам. Мы ещё сравним с другими материалами попозже.
Начнем с фундамента. Нужно выкопать траншею глубиной 50-60 см, шириной 40-50 см и длиной 50 м (четыре внешних стены и одна внутренняя). Всего нужно извлечь 12,5 м3 грунта. В среднем 1 м3 земли весит 1,3-1,5 тонны. Следовательно, нужно перекидать лопатой 17,5 тонн. Пусть мне «кухонные» строители скажут, кто из них сегодня может лихо выйти на этот объём? Даже подготовленный человек потратит на эту работу не менее 3-х рабочих дней. А те, кто приезжает на дачный участок на субботу и воскресенье, имеют все шансы провозиться с такой траншеей пару-тройку недель. А сезон летний в Сибири короткий. Может быть, бригаду наймём? Нам еще гравийную подушку делать, арматурный каркас вязать, опалубку выставлять и принимать бетон. Или бетон тоже вручную месить будем? Тогда за это лето только фундамент и зальём. Лучше нанять бригаду. И так первый этап решён в пользу наёмной силы. Цена вопроса составит не менее 150 000 рублей, если всё контролировать и подвозить самостоятельно, а бригада вольнонаёмная.
Стены. Высота 3 м. Брус 200 мм. Общая длина 50 м. Итого: 30 м3, цена около 6000 руб. за 1 м3. Получаем 180 000 рублей. Бригада возьмёт 90 000 руб. за сборку. Или сами попробуете? Не стоит, если ни разу не делали. Во-первых, очень тяжело. Во-вторых, стены «плясать» будут.
Крыша. Стропильную систему надо выставить, потом обрешётку, потом наверх лезть – топором махать. Не стоит даже начинать. Для настоящего городского жителя – это перебор. Кровля по площади составит около 140 м2 при самых минимальных затратах на работу и материалы выложите около 1200 руб. за 1 м2. Итого около 160 000 руб.
Теперь выдохнем и посчитаем. Всего на фундамент, стены и кровлю мы потратили 580 000 руб. Прибавим транспортные не менее 20 000 руб., гидроизоляцию фундамента, шпон на брус, непредвиденные мелкие расходы, балок для хранения инструмента надо привезти и рабочих где-то разместить, либо возить каждый день, плюс кормёжка как минимум раз в день, и вы на стройке ежедневно: прораб, снабженец, контроллёр. Приблизительно 650 000 руб. При этом все идёт идеально. Весь материал без брака, запиливают всё с минимальными потерями, а рабочие прекрасно и добросовестно выполняют свою работу. А вы имеете опыт в таком деле.
Какие еще расходы вы сделаете, что называется волей-неволей. Скорее всего, окна закажете с установкой: 7-8 окон на такой дом всегда будут. 10-15 000 за окно отдадите. Еще сотка в плюс. Дверь входная в 15 000 встанет. Полы, если не сами застилать будете, то 1000 руб. за м2 отдадите, если сами, то 600 руб. за м2 на материалах будет с потолком, т. е. в любом случае ещё сотки полторы выйдет.
Подытожим. Дом с дверями и окнами, с полами и потолками 900 000 руб. по ценам 2014 года. Без сомнения, где-то еще можно сэкономить, а где-то влететь, но, учитывая общие показатели, можно смело сказать, что одного миллиона нам не хватило. Строительные работы завершены не более чем на 70%, а впереди отделка и инженерные сети.
Теперь небольшое сравнение: ячеистых бетонов (пено-, газо-, полистиролбетоны) и кирпича уйдет около 60-70 м3 (при толщине кладки 400 мм). Это дополнительно около 200 000 руб. к нашей цифре с учётом работы каменщиков.
Делаем маленький, но важный вывод: "Дорогие красноярцы! Если вы не можете позволить себе потратить один миллион рублей на строительство дома – не начинайте строительство!"