+79138374312
8913837431289138374312
Красноярск
Технологии и строительные материалы

Первоочередные требования к проектированию частных домов

Ознакомиться с полным списком требований к проектированию домов поможет Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Особое внимание стоит обратить на ст. 48 п. 3 и ст. 49 п. 2, где можно выделить два ключевых момента.

Во-первых, при возведении частного дома высотой не более чем в 3 этажа, рассчитанного на одну семью, проект строительства создаётся по желанию, соответственно, проведение экспертизы не требуется. Если речь идёт о доме для двух семей (пример), то подготовка проектной документации необходима, однако экспертная проверка и в этом случае необязательна, она может проводиться по усмотрению застройщика.

Во-вторых, стоит знать, что и в отношении некоторых проектов для строительства домов высотой не более чем в 3 этажа, рассчитанных на много семей, экспертиза не проводится. В частности, речь идёт о зданиях с несколькими отдельными блоками (один блок предназначен одной семье), объединёнными общей стеной или несколькими. Количество таких блоков не должно превышать 10. Придомовая территория при таком методе застройки является общей для всех семей.

По сути, основными критериями для повышенных требований к проектам коттеджей и частных загородных домов являются предельно допустимая этажность (3 этажа включительно) и количество планируемых для проживания семей. Последний момент может быть не совсем ясным, поскольку порой бывает сложно провести грань между новыми семьями, образуемыми между родственниками примерно одной семьи. По сути, жилище будет считаться совместно используемым несколькими семьями при наличии отдельных входов и наличия общих стен. Но, всё-таки, порой сложно провести грань между дверями в подъезде в совершенно разные квартиры, и дверями в прихожей большого дома, ведущих к обособленным его частям, которые (по изначальному замыслу) должны были использоваться одной семьей, но, по прошествии времени, так получилось, что семья там проживает теперь далеко не одна. Так может получиться нечаянно, а, может и специально... В любом случае, лучше всего проконсультироваться с проектировщиками нашей компании для избежания любых недоразумений.